Historische Substanz.
Moderne Architektur.
15 Wohneinheiten: 9 Altbauwohnungen im Bestand und 6 Neubauwohnungen unter einem neuen Dach, davon 2 Penthäuser. Viele mit Blick auf den Zimmermannplatz oder in den hauseigenen Garten.
Zu den Wohnungen
Ein Ort mit Geschichte, neu gestaltet für höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Hochwertige Architektur, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse: Hier wird modernster Wohnraum geschaffen. Im gründerzeitlichen Bestand liegen 9 Altbauwohnungen, die generalsaniert werden. Darüber entstehen im 1. Dachgeschoss 4 eingeschossige Neubauwohnungen mit Loggia, Balkon oder Terrasse sowie 2 eingeschossige Penthäuser mit Dachterrasse im 2. Dachgeschoss.
Die Eckliegenschaft befindet sich am Zimmermannplatz im 9. Bezirk. Die Wohnungen im Bestand bieten entweder einen Weitblick über den Platz oder blicken zum Garten, einige auch in beide Richtungen. Alle sanierten Einheiten werden über eine neu geschaffene Wärmepumpe versorgt.
Bestehendes bewahren. Neues aufbauen.
Stiegenhaus und Allgemeinbereiche werden sorgfältig saniert und erhalten hochwertige Oberflächen. Ein neuer Aufzug führt vom Keller bis ins Dach.
Der Platz trägt den Namen eines Wohltäters.
Benannt ist der Platz nach Georg Ritter von Zimmermann, einem Wohltäter. Sein Wahlspruch „Labore et Perseverantia“, durch Arbeit und Ausdauer, passt zu einem Haus, das sorgfältig saniert und behutsam weitergebaut wird. Der Platz liegt nahe der Währinger Straße, umgeben von historischen Häusern.
Der Alsergrund entwickelte sich vom mittelalterlichen Weinbaugebiet zu einem der bedeutendsten medizinischen und wissenschaftlichen Zentren Europas. Im 18. Jahrhundert wurde hier das Allgemeine Krankenhaus gegründet, im 19. Jahrhundert zog die Universität Wien viele ihrer Institute in den Bezirk.
Die Volksoper, das WUK und das etwas weiter entfernte Palais Liechtenstein, das ehemalige Wohnhaus Sigmund Freuds und die Gassen des Servitenviertels prägen den 9. Bezirk bis heute als Ort von Kultur und Wissenschaft.
Der Alsergrund ist Weinbaugebiet vor den Toren der Stadt.
Das Allgemeine Krankenhaus wird eröffnet und wird zum Zentrum der europäischen Medizin.
Die Universität Wien siedelt viele Institute im Bezirk an.
Sanierung des Bestands und Neubau des Dachgeschosses beginnen.
Übergabe der Wohnungen und des Geschäftslokals.
Drei Minuten zur U6. Zwölf zur Universität.
Schematische Darstellung, Wege und Zeiten gerundet.
Der Alsergrund ist ein lebhaftes Abbild urbanen Lebens.
In unmittelbarer Nähe liegen die belebte Liechtensteinstraße und das charmante Servitenviertel mit Geschäften, Banken, Apotheken, Buchhandlungen und Cafés. Der Viktor-Frankl-Park, der Liechtensteinpark und das Alte AKH sind Rückzugsorte für Läufer und spielende Kinder. Zahlreiche Bildungseinrichtungen und Universitäten liegen in Gehweite oder wenige Bus- oder Straßenbahnstationen entfernt.
Altbau im Bestand.
Altbauwohnungen mit 2 bis 4 Zimmern vom Erdgeschoss bis in den 3. Stock. Alle Bestandswohnungen werden stilgemäß saniert, die Raumhöhe und die Altbauelemente werden erhalten. Der Blick reicht über den Platz oder in den Garten, viele Wohnungen bieten Räume in beide Richtungen.
- Fischgrätparkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung, im Sommer Temperierung über den Boden
- Einzelraumregelung
- Teils mit Balkon oder Terrasse
Wohnungen im neuen Dach.
6 Neubauwohnungen mit Außenflächen: vier im 1. Dachgeschoss mit Loggia, Balkon oder Terrasse, darüber 2 Penthäuser mit Terrasse und Dachterrasse. Ein Dachaufbau auf zwei Ebenen mit Blick über den Alsergrund.
- Langdielen, großformatiges Feinsteinzeug, teilweise Naturstein
- KNX Gebäudeautomation
- Splitkühlung, Innengeräte teilweise als Deckeneinbau
- Aufzug mit Penthouse-Steuerung
Was Sie berühren, bleibt.
Eiche, Stein, Putz, Bronze und Grün. Materialien, die mit dem Haus alt werden dürfen.
Ausstattung
Böden
Fischgrätparkett im Bestand, Langdielen im Dachgeschoss. Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und Nebenräumen, teilweise Naturstein.
Bad
Markenkeramik und Sanitärgegenstände namhafter Hersteller, großformatige Fliesen, ruhige Flächen.
Klima
Versorgung über Wärmepumpe. Fußbodenheizung im Winter, Temperierung über den Fußboden im Sommer. Dachgeschoss mit Splitkühlung, Innengeräte teilweise als Deckeneinbau.
Außen
Viele Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse, die Penthäuser mit Dachterrasse. Intensive Begrünung der Terrassen, außenliegender Sonnenschutz im Neubau, Verschattung der Dachterrassen.
Garten
Ein hofseitiger Allgemeingarten für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Ruhe im Inneren des Blocks.
Haus
Der neu geschaffene Aufzug, der alle Geschosse vom Keller bis ins Dachgeschoss erschließen wird, hat zusätzlich eine eigene Steuerung für die beiden Penthäuser. Die Beheizung im Bestand erfolgt über eine Einzelraumregelung, im Dach über KNX-Gebäudeautomation. Stiegenhaus und Allgemeinbereiche mit hochwertigen Oberflächen.
Durchstecker.
Wohnungen, die in Richtung Straße und Garten ausgerichtet sind: vorne der Zimmermannplatz mit seinen Bäumen, hofseitig der Garten. Belichtung von zwei Seiten.
Finden Sie Ihre Wohnung.
Hier sehen Sie alle verfügbaren Wohnungen im sanierten Bestand und im neuen Dachgeschoss sowie das Geschäftslokal, jeweils mit Verkaufsplan und Kaufpreis. Filtern Sie nach Zimmern und Lage im Haus, sortieren Sie nach Fläche oder Preis.
| Top | Geschoss | Zimmer | Wohnfläche | Freifläche | Kaufpreis | Status |
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Alle Verkaufspläne als PDF herunterladen 11 MB, Stand 01.10.2026
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